Uso futuro de los terrenos
El Mapa de Uso Futuro de los Terrenos y nueve Categorías de Uso Futuro de los terrenos representan geográficamente los Elementos de la Visión delineados en Envision Lakewood 2040.
Los Elementos de Uso Futuro del Suelo incluyen el Mapa de Uso Futuro del Suelo y nueve Categorías de Uso Futuro del Suelo. El Mapa de Uso Futuro del Suelo (FLUM) es una representación geográfica de los Elementos de Visión (Declaración de Visión, Principios Rectores, Metas y Estrategias) en su relación directa con el uso del suelo. Proporciona un concepto espacial de cómo debería evolucionar el desarrollo futuro en Lakewood durante los próximos 15 años o más.
Las nueve categorías de uso futuro del suelo, que se muestran en el FLUM, representan los patrones de uso del suelo deseados y las formas de edificación típicas para cada zona de la ciudad. Las categorías se enumeran a continuación y se describen con más detalle en esta sección.
- Centro comunitario
- Centro del vecindario
- Corredor Comunitario
- Corredor Vecinal
- Residencial de forma baja
- Residencial de mediana edad
- Campus
- Producción e Innovación
- Parques y espacios abiertos
Los límites de cada categoría de uso del suelo en el FLUM son intencionalmente difusos, en lugar de estar dibujados para alinearse con los límites de parcelas específicas. Esto proporciona flexibilidad y adaptabilidad para futuras interpretaciones e implementaciones. Tanto el mapa como las categorías se desarrollaron y perfeccionaron con base en las aportaciones de los miembros del Grupo Asesor, la Comisión de Planificación, el Consejo Municipal, el personal y los consultores.
Las cuatro categorías de uso mixto y comercial (Centro Comunitario, Centro Vecinal, Corredor Comunitario y Corredor Vecinal) orientan la distribución espacial con los Centros Nodales y los Corredores Lineales. La escala de las áreas de servicio del mercado también se integra con el uso de la Comunidad y el Vecindario. Los Centros y Corredores Comunitarios están diseñados para servir a la comunidad en general a escala regional y son destinos reconocidos, mientras que los Centros y Corredores Vecinales sirven principalmente a los residentes locales circundantes.
Las dos categorías residenciales, Residencial de Forma Baja y Residencial de Forma Media, corresponden a la escala y densidad residencial. Estas consideran las nuevas leyes estatales aprobadas durante el desarrollo del Plan e informan sobre las actualizaciones del Código de Zonificación.
El desarrollo existente puede o no coincidir con las categorías de uso del suelo mapeadas en el FLUM. Más bien, el mapa ilustra lo que se prevé para el desarrollo existente, así como para el desarrollo futuro de relleno, reurbanización o nuevo desarrollo en la zona.
Si bien el FLUM define una visión conceptual para el desarrollo futuro de la ciudad, no regula el desarrollo en sí. El desarrollo se rige por la Ordenanza de Zonificación, el Código de Edificación y Construcción, el Código de Vivienda, la Ordenanza de Subdivisión, las Normas y Directrices de Diseño y otras normativas complementarias de la Ciudad. La adopción del Plan Integral no implica automáticamente cambios en estas ordenanzas y códigos que regulan el desarrollo. Sin embargo, el FLUM y los Elementos de la Visión del Plan guían los cambios en las normativas necesarias para lograr la Visión del Plan.
Los cambios regulatorios pueden surgir mediante iniciativas proactivas del Consejo Municipal para revisar estas ordenanzas y códigos. Estas iniciativas pueden ser integrales (todas las revisiones necesarias para alinearse con el FLUM de una sola vez) o graduales (abordar las revisiones de una o más secciones específicas de la ordenanza o código para alinearse con el FLUM). Los cambios también pueden surgir mediante solicitudes de rezonificación por parte de propietarios o promotores inmobiliarios. En estos casos, el personal del Consejo Municipal y la Comisión de Planificación evalúan el cambio de zonificación solicitado con respecto al FLUM para garantizar su alineamiento con los Elementos de la Visión del Plan.