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Diseño y desarrollo sensibles al contexto

Objetivos 15: Fomentar y apoyar nuevos desarrollos y cambios en el uso del suelo que prioricen un diseño de alta calidad y sensible al contexto y contribuyan a los Principios y Objetivos Rectores adoptados en toda la ciudad.
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El diseño contextual considera las características del área circundante para garantizar que los nuevos desarrollos y las reurbanizaciones se complementen y contribuyan a un vecindario o distrito cohesionado, sostenible y resiliente. En Lakewood, la mayoría de los nuevos desarrollos son de relleno o reurbanización, lo que refuerza la importancia de promover y regular el desarrollo de forma intencional, contextual y orientada a la comunidad.

Gran parte del desarrollo reciente de Lakewood se ha producido a lo largo de corredores principales como West Colfax Avenue, Union Boulevard y Wadsworth Boulevard, y cada corredor tiene patrones de desarrollo distintos. Los planes del área de Lakewood proporcionan claridad sobre el tipo de diseño y desarrollo apropiado para los corredores y otras áreas específicas de la ciudad. Estos planes se basan en las aportaciones de la comunidad y describen la visión y las recomendaciones para el futuro. Los planes relevantes incluyen el Plan de Conectividad y Diseño Urbano del Centro de Lakewood, el Plan de Diseño Urbano del Corredor de Union Boulevard, los Conceptos de Diseño Urbano y Movilidad del Distrito de las Artes 40 West, el Plan de Visión 2040 de West Colfax, la Estrategia de Implementación del Vecindario de 20 Minutos de la Estación Sheridan y el Plan Marco de Referencia para la ArtLine 40 West y las Normas y Directrices de Diseño.

La Ordenanza de Zonificación de Lakewood es la herramienta reguladora de la Ciudad para guiar el diseño y el desarrollo. Esta Ordenanza especifica tres zonas de contexto: 1) Contexto de Tránsito, cerca de las estaciones de tren ligero; 2) Contexto Urbano, más orientado al peatón y 3) Contexto Suburbano, más orientado al automóvil. Estas zonas establecen estándares de dimensión, desarrollo y diseño, como retranqueos, zonas de construcción, espacios abiertos requeridos, alturas de edificación permitidas, uso del suelo y estacionamiento. La Ciudad también está considerando la posibilidad de añadir una zona de Contexto Creativo para áreas que priorizan usos creativos y diseño en una zona peatonal transitable, como el Distrito de las Artes 40 West.

Objetivos 15 Estrategias

A medida que se proponen y construyen más proyectos de reurbanización y relleno urbano en Lakewood, es importante para la comunidad que el desarrollo sea atractivo, de alta calidad, sostenible y económicamente resiliente. Las estrategias principales para lograr este objetivo promueven el uso estratégico de herramientas regulatorias, de planificación y basadas en incentivos, como las revisiones del código de zonificación de la Ciudad para alinearlo con todos los objetivos de desarrollo de este Plan y el Mapa de Uso Futuro del Suelo. Las estrategias complementarias muestran la conexión entre el desarrollo y la participación cívica, la equidad, la salud y seguridad comunitarias, la sostenibilidad, el transporte y el desarrollo económico.

Estrategias principales

  • Implementar un enfoque colaborativo para desarrollar planes de área sensibles al contexto para corredores, vecindarios y centros de actividad específicos, priorizando las zonas con alta presión de reurbanización, problemas de desplazamiento, riesgos ambientales, necesidades de infraestructura u otros factores para crear procesos de planificación equitativos. El resultado de estos planes puede ayudar a identificar los activos y las oportunidades de cambio de la zona que reflejen la participación y la cohesión de la comunidad.

  • Utilizar las herramientas de implementación de la Ciudad, como la Ordenanza de Zonificación, las Normas de Diseño, la Revisión del Plano Principal del Sitio y otras normativas aplicables, para promover un desarrollo que respete las propiedades adyacentes y el área circundante, considerando la altura, la escala, el diseño, la conectividad y el impacto ambiental. Actualizar estas herramientas según sea necesario.

  • Apoyar a la Comisión de Revisión de Diseño en la aplicación de las Normas y Directrices de Diseño. Explorar oportunidades para fortalecer el programa y considerar el desarrollo de normas de diseño adicionales según lo permitan los recursos y las prioridades.

  • Para todos los proyectos de desarrollo, promover un diseño accesible y a escala humana que mejore la estética del sitio e incluya materiales de calidad, bien detallados y duraderos.

  • Apoyar la zonificación y los cambios regulatorios que se alineen con el Mapa de Uso Futuro de la Tierra.

Estrategias de apoyo

  • Actualizar las regulaciones para el diseño de espacios públicos para apoyar la salud física, mental y social de la comunidad con consideraciones tales como usos pasivos y activos, lugares de reunión, resiliencia al calor, conexiones con la naturaleza y acceso seguro dentro y a través de un espacio.

  • Desarrollar y mantener infraestructura verde y gris que fomente la salud y la seguridad públicas, reduzca el riesgo de peligros, se integre en paisajes urbanos peatonales y favorezca un entorno natural saludable mediante la implementación de soluciones basadas en la naturaleza que promuevan la mitigación, la adaptación y la resiliencia climática. Evaluar e identificar oportunidades para mitigar los peligros existentes y mejorar la resiliencia climática de la infraestructura, los activos urbanos y las comunidades.

  • Basándose en los esfuerzos existentes, desarrollar e implementar una estrategia integral para abordar proactivamente la justicia ambiental en todas las operaciones relevantes de la Ciudad. Como base, esta estrategia debe basarse en la recopilación y el monitoreo periódicos de los datos necesarios, tanto cuantitativos como cualitativos.

  • Invitar, alentar y trabajar para eliminar las barreras que impiden a los residentes participar activamente en la ciudad mediante iniciativas de participación cívica que fomenten la interacción entre residentes de diferentes orígenes y experiencias. Esto puede incluir, entre otras, elecciones, voluntariado, solicitar subvenciones municipales, unirse a juntas y comisiones municipales, brindar comentarios públicos sobre proyectos, participar en procesos de planificación, acceder a eventos especiales, participar en iniciativas creativas de creación de espacios u otros procesos de participación pública.

  • Promover la longevidad de los edificios mediante el uso de materiales duraderos de alta calidad, diseño multifuncional y flexible, programas de reutilización y modernización adaptativos, diseño sostenible y deconstructibilidad.

  • Continuar implementando el Plan Marco de Referencia 40 West ArtLine y cualquier actualización futura del Plan.

  • Mejorar y activar los espacios públicos (como parques, plazas, paisajes urbanos) con arte, paisajismo, asientos, creación de lugares creativos y elementos interactivos.

  • Identificar áreas comerciales subutilizadas y de bajo rendimiento y ayudar en su revitalización, incluida la descarbonización, mediante el uso de programas estatales y federales como zonas empresariales, la Autoridad de Reinversión de Lakewood (LRA) y otros programas e incentivos financieros.

  • Implementar un programa integral de construcción que aumente la eficiencia energética, la energía renovable y el almacenamiento, elimine las emisiones y haga que los edificios sean más resilientes al incorporar estándares de desempeño, actualizaciones de códigos, herramientas personalizadas, recursos e incentivos, desarrollo de la fuerza laboral, mecanismos de financiamiento y educación comunitaria.

  • Revisar y adoptar periódicamente códigos de construcción y energía actualizados para proteger la vida y la seguridad, apoyar las estrategias de vivienda, clima y desarrollo económico de Lakewood, y acelerar el progreso hacia los objetivos de reducción de gases de efecto invernadero a través del diseño sustentable, la eficiencia de los recursos, la descarbonización y la resiliencia climática de los edificios.

  • Evaluar y actualizar periódicamente el Código de zonificación de Lakewood, los estándares de ingeniería y otras políticas relacionadas con el uso de la tierra para garantizar que los proyectos de desarrollo tengan en cuenta los riesgos climáticos, promuevan los compromisos climáticos de la ciudad y reflejen la visión adoptada por la comunidad.

  • Desarrollar e implementar un plan de transporte multimodal para toda la ciudad que incluya actualizaciones a las clasificaciones de carreteras existentes y el establecimiento de jerarquías modales para crear una visión coordinada y cohesiva para el futuro sistema de transporte de Lakewood.

  • Continuar garantizando que las necesidades de seguridad y acceso para todos los modos de transporte se consideren en las futuras mejoras de transporte, incluidos, entre otros, peatones, ciclistas y jinetes.

  • Priorizar las brechas en la red, las conexiones de primera y última milla, las mejoras en la conectividad general y una mayor variedad de opciones de rutas para transportar a las personas de manera más eficiente a través de Lakewood.

  • Continuar implementando planes y estudios relacionados con el transporte y cualquier actualización futura.

  • Apoyar una mayor densidad en áreas bien servidas por el tránsito y un mayor servicio de tránsito y una mayor variedad de opciones de transporte en áreas más densas, al tiempo que se garantiza una red peatonal densa donde los residentes tengan acceso seguro y conveniente a los destinos y a la red de transporte, considerando también el contexto del área.

  • Revisar la Ordenanza de Zonificación y otras regulaciones y políticas para integrar mejor la clasificación de calles multimodales con el uso del suelo, las consideraciones ambientales y el contexto de la forma construida. Armonizar las tipologías de calles con el uso del suelo y la zonificación, abordando elementos como retranqueos, zonas de construcción, aceras, paisajismo, derechos de paso y mejoras viales, requisitos de acceso, usos del suelo orientados al automóvil, entre otros.

  • Modificar los requisitos de estacionamiento en la Ordenanza de Zonificación para que sean coherentes con el contexto del área, las leyes estatales aplicables y las mejores prácticas para calibrar un equilibrio entre estacionamiento suficiente, lugares vibrantes y la reducción de impactos ambientales dañinos como las islas de calor.

  • Desarrollar y apoyar alianzas creativas e innovadoras para explorar mecanismos de financiamiento y trabajar en colaboración hacia objetivos económicos compartidos para la ciudad.