Un mercado inmobiliario diverso, asequible y accesible
El Plan Estratégico de Vivienda de Lakewood, adoptado en 2024, actualizó el análisis de las necesidades de vivienda de la ciudad. El análisis reveló lo siguiente:
- Los hogares de Lakewood están agobiados por los costos de vivienda. Aproximadamente el 30% de los hogares de Lakewood gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda, lo que reduce el presupuesto familiar para cubrir necesidades básicas y mejorar la calidad de vida.
- Los inquilinos en Lakewood están cada vez más agobiados por los costos. La proporción de hogares que alquilan y que gastan más del 30 % de sus ingresos en gastos de vivienda ha aumentado drásticamente, del 39 % en 2000 al 58 % en 2021. Esta podría ser una tendencia continua.
- Es posible que los ingresos de los hogares en Lakewood no cubran los costos de la vivienda. Se estima que aproximadamente el 25% de los hogares en Lakewood estarán compuestos por jubilados o desempleados, y el 40% serán de bajos ingresos, con ingresos inferiores al 80% del ingreso medio del área.
Estos datos refuerzan la importante necesidad de una mayor variedad de opciones de vivienda que apoyen todos los niveles de ingresos, hogares multigeneracionales y subsidios de vivienda específicos para los más necesitados.
Muchos de estos desafíos son comunes en comunidades de todo el país. La relativa escasez de terrenos para nuevos desarrollos representa un desafío adicional para Lakewood. Los tipos de vivienda de densidad moderada, como casas adosadas, dúplex, tríplex y cuádruples, y los edificios multifamiliares más pequeños, son comunes en ciudades que están mitigando los desafíos de la vivienda de “clase media faltante” para residentes de ingresos bajos y moderados. Este tipo de vivienda promueve la asequibilidad en ciudades como Lakewood, donde la creación de soluciones de vivienda se ve obstaculizada por la escasez de espacio para nuevos desarrollos.
Objetivos 19 Estrategias
Es necesario abordar las barreras a la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda. El Plan Estratégico de Vivienda proporciona un marco para abordar estas necesidades mediante cuatro estrategias principales: 1) Invertir en vivienda asequible subvencionada, 2) Ampliar la oferta general de vivienda asequible, 3) Mantener una vivienda estable para los residentes, y 4) Ampliar las opciones y servicios de vivienda para los residentes.
Este objetivo busca preservar y mejorar el parque de viviendas existente de Lakewood y garantizar que las nuevas viviendas satisfagan las necesidades locales. Las estrategias principales refuerzan las directrices del Plan Estratégico de Vivienda. Se centran en el papel de la Ciudad en el apoyo a la producción y preservación de viviendas asequibles y abordan las herramientas regulatorias disponibles, así como la importancia de las colaboraciones y la planificación estratégica. Las estrategias de apoyo muestran la relación entre la vivienda y la falta de vivienda, la vitalidad del vecindario y el desarrollo adaptado al contexto.
Estrategias principales
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Fomentar una mezcla de tipos de vivienda a través de regulaciones de desarrollo, políticas e incentivos para dar cabida a diferentes tamaños de hogares, niveles de ingresos, preferencias y necesidades.
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Fomentar el diseño de accesibilidad universal de unidades asequibles subsidiadas por la ciudad de Lakewood.
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Priorizar la preservación y producción de viviendas que sean asequibles para residentes con ingresos bajos a moderados ayudando a las Autoridades de Vivienda Pública (PHA) o a los desarrolladores de viviendas sin fines de lucro a través de programas, políticas e incentivos que garanticen la asequibilidad a largo plazo.
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Minimizar el desplazamiento involuntario de poblaciones vulnerables, como hogares de bajos ingresos, adultos mayores y personas con discapacidad, a medida que la ciudad crece y cambia. Utilizar herramientas que permitan la reinversión y la preservación del parque de viviendas existente, y permitir la construcción de viviendas de relleno a escala adecuada, como viviendas auxiliares, dúplex y casas adosadas.
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Evaluar la viabilidad de establecer un fondo local de vivienda asequible en Lakewood o colaborar con socios regionales para identificar mecanismos de financiamiento que puedan respaldar la vivienda asequible en múltiples jurisdicciones.
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Reducir las barreras al desarrollo de vivienda asequible priorizando las solicitudes de unidades asequibles. Explorar la posibilidad de ajustar la dotación de personal para agilizar la revisión.
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Innovar en mecanismos de financiamiento, como los bonos de impacto, que activen la participación del sector privado en la preservación y creación de vivienda asequible para la fuerza laboral que sea accesible a los lugares de trabajo.
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Actualizar el Plan Estratégico de Vivienda de Lakewood cada tres años para identificar y ampliar prácticas basadas en evidencia, invertir en programas efectivos y evaluar soluciones de vivienda innovadoras para garantizar que las políticas y los programas de vivienda estén basados en datos y apoyen las necesidades de vivienda actuales, incluida una gran cantidad de viviendas asequibles para satisfacer las diversas necesidades a largo plazo de nuestros residentes.
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Revisar, evaluar y actualizar periódicamente el Código de zonificación de Lakewood, los códigos de construcción y energía, los estándares de ingeniería, el Código municipal de Lakewood y otras políticas de uso de la tierra para reducir las barreras regulatorias a la asequibilidad de la vivienda y fomentar soluciones de vivienda innovadoras y creativas.
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Profundizar la participación en la industria y las redes cívicas de vivienda asequible y respuesta a la falta de vivienda y fortalecer las oportunidades de asociación con el condado de Jefferson, agencias sin fines de lucro y organizaciones, especialmente centradas en servicios de apoyo permanentes.
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Mejorar los estándares de calidad de la vivienda (HQS) en viviendas de propiedad y alquiler a través de programas de rehabilitación existentes e innovadores, utilizando una variedad de fuentes de financiamiento como los fondos de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG).
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Mejorar el acceso a la propiedad de vivienda, especialmente entre los residentes de bajos ingresos y los grupos marginados, a través de programas de asistencia para el pago inicial o asociaciones con desarrolladores de viviendas sin fines de lucro.
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Conectar a los inquilinos con recursos legales para garantizar condiciones de vida de calidad y prevenir desalojos.
Estrategias de apoyo
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Basándose en los esfuerzos existentes, desarrollar e implementar una estrategia integral para abordar proactivamente la justicia ambiental en todas las operaciones relevantes de la Ciudad. Como base, esta estrategia debe basarse en la recopilación y el monitoreo periódicos de los datos necesarios, tanto cuantitativos como cualitativos.
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Utilizar las herramientas de implementación de la Ciudad, como la Ordenanza de Zonificación, las Normas de Diseño, la Revisión del Plano Principal del Sitio y otras normativas aplicables, para promover un desarrollo que respete las propiedades adyacentes y el área circundante, considerando la altura, la escala, el diseño, la conectividad y el impacto ambiental. Actualizar estas herramientas según sea necesario.
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Promover desarrollos de ingresos mixtos en toda la ciudad para garantizar la integración de vecindarios de todos los ingresos.
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Fomentar usos del suelo que integren viviendas, empleos y servicios comunitarios a una distancia caminable entre sí.
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Promover prácticas sustentables en todos los vecindarios, con un enfoque en la eficiencia energética, la conservación del agua, la infraestructura verde y el desperdicio cero.
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A través de los Planes Consolidados Quinquenales y los Planes de Acción Anuales de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), identificar y priorizar el financiamiento para proyectos clave que tendrán un impacto positivo en las poblaciones de ingresos bajos a moderados en las áreas objetivo.
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Asociarse con las comunidades vecinas para identificar y conectar a personas y familias con oportunidades de vivienda.
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Ampliar y perfeccionar la programación actual para brindar apoyo especializado entre pares que pueda integrar a los individuos recientemente realojados dentro de las comunidades y garantizar el éxito continuo de la vivienda y el vecindario con una amplia gama de servicios de apoyo.
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Modificar los requisitos de estacionamiento en la Ordenanza de Zonificación para que sean coherentes con el contexto del área, las leyes estatales aplicables y las mejores prácticas para calibrar un equilibrio entre estacionamiento suficiente, lugares vibrantes y la reducción de impactos ambientales dañinos como las islas de calor.